Hogyan zajlik a tulajdoni lap lekérdezése?
Minden ingatlan eladásakor vagy megvételekor előkerül a tulajdoni lap lekérdezése. Ez nem meglepő, hiszen ez egy hivatalos, az ingatlanról teljeskörű információt nyújtó dokumentum. A lapon lévő információkat fontos, hogy megértse. A tulajdoni lap lekérdezése rövid időt vesz igénybe. Ha szeretné hivatalos formában intézni, akkor menjen be a legközelebbi földhivatalhoz! Itt könnyedén ki tudja kérni a helyrajzi szám vagy pontos cím ismeretében a tulajdoni lapot.
Fontos átnézni a dokumentumot, hiszen ezzel megtudhatja, hogy valóban az-e az ingatlan tulajdonosa, aki értékesíti. Azonban ennél jóval többet tudhat meg a jelentéktelennek tűnő papírból, például, hogy van-e bármilyen hitel vagy adótartozás. A széljegyzet tartalmazza, hogy bejegyzés alatt van-e az ingatlan vagy az már befejeződött. Sajnos még mindig nagyon sokan nem tudják, hogy miért van szükség a tulajdoni lapra. A tulajdoni lap lekérdezése során olyan fontos információkhoz juthat hozzá a vásárló, amiknek tudatában megfelelő döntést tud hozni. A földhivatali nyilvántartásban szerepel minden olyan ingatlan, amit valaha megépítettek.
A tulajdoni lap lekérdezése elektronikus úton is történhet
Ehhez nem kell mást tennie, mint bejelentkeznie az Ügyfélkapu rendszerébe és ott kiválasztania a megfelelő lehetőséget. Ez pár kattintást és néhány percet vesz igénybe. Gyorsabb, mint bemenni a földhivatalba, ráadásul bármikor megcsinálhatja az ember. Mielőtt megigényelné, célszerű tisztában lennie azzal, hogy mi az a tulajdoni lap. Gyakorlatilag azt is mondhatnánk, hogy az előbb említett dokumentum az ingatlan személyi igazolványa, mivel minden olyan adatot tartalmaz, amelyekkel be lehet azonosítani az adott lakást, házat vagy telket.
Az ingatlanok nyilvántartásához szorosan kapcsolódik, ami közhiteles. Településenként tartalmazza az országban megtalálható valamennyi ingatlan törvényes adatait, valamint az ahhoz kapcsolódó jogokat. A tulajdoni lap lekérdezése vásárlás előtt információkat nyújthat a különféle terhelő tartozásokról, hitelekről, kölcsönökről, támogatásokról és adótartozásokról. Továbbá, az előző tulajdonosok információi is jelen vannak. Még a tulajdoni hányadok is feltüntetésre kerülnek. Ezek az adatok pedig remek támpontot adhatnak az ingatlan megvásárlásához.
A tulajdoni lap lekérdezése pénzbe kerül?
Csak akkor, amikor valaki a hivatalos verziót szeretné a magáénak tudni. Ennek ára 3000 Forint. Azonban lehet kérni szemlézést és másolatot is. Szemle esetén a tulajdoni lap első oldalába tud belenézni. Azonban ez nem mindig tartalmaz lényegi információt, viszont a másolat már igen. Ugyanis ez az egész dokumentumot tartalmazza, viszont nem rendelkezik bizonyító erővel. A másolat letöltése évente 2 alkalommal mindenkinek ingyenes.
A tulajdoni lap lekérdezése után kapott hivatalos változatot minden hatóságnak kötelessége elfogadni. A lekéréskor figyelni kell a meglévő adatok hitelességére, illetve, hogy minden adatot tartalmaz-e. A tulajdoni laphoz szorosan kapcsolódik az ingatlan piac is. Ugyanis ennek helyzete nagymértékben befolyásolja az ingatlanok eladását és vásárlását. A különböző ingatlanok árai változnak. Hol csökkennek, hol pedig ugrásszerűen megnövekednek. Sokszor még az ingatlan piac sem tudja követni az aktuális változásokat, mert olyan gyorsan következnek be. Lehet, hogy ami ma még 15 milliót ér, azért 1 hét múlva már 25 milliót fognak elkérni.
Az ingatlan piac mindig nyújt befektetési lehetőségeket?
Általánosságban véve igen. 3-4 éve pedig az ingatlan árak is csak növekednek. Ennek a végét pedig a szakértők sem látják. Az elmúlt évben is növekvő tendenciát mutatnak az árak, csak lassúbb mértékben. Ha befektetésnek keres házat, akkor mindenképpen olyat válasszon, amit könnyebben és gyorsabban el tud majd adni. Az sem baj, ha olyan településeken keresgél, amik biztonságosak és jól megközelíthetőek. Legyen magas az infrastruktúra, ugyanis nagyon sokan hazánkban is munkavállalás vagy tanulás miatt megváltoztatják a lakcímüket. Az ingatlan piac kisebb és közepes méretű, jól eladható lakásokat is kínál.
Mire figyeljen oda, ha az ingatlan piac bővelkedik a lakásoktól?
Mielőtt bármilyen üzletbe beleugrana, először járjon alaposan utána a hirdetések hitelességének! Ne dőljön be a túl jó ajánlatoknak! Figyelmesen keresgéljen! Minden létező fórumon nézzen utána az eladásra kínált ingatlannak! Addig keresgéljen, amíg rábukkan arra a lakásra, ami ár/érték arányban és fekvésben is tökéletes! Ha több ingatlan is tervben van, akkor állítson fel különféle szempontokat! Azt a lakást vegye meg, ami a legmagasabb hozamot hozhatja!
Ha már felújítani kell, akkor az rengeteg befektetést igényel. Sok gondtól megkímélheti magát, ha olyan ingatlant vesz, amit már felújítottak. Az ingatlan piac nem mindig kínál jó és olcsó lakásokat. Inkább jó legyen, mint olcsó, mert ez utóbbinál valószínűleg rosszabb a környék biztonsági besorolása. Válasszon olyan lakást, aminek a felszereltsége és a műszaki állapota is kiváló, így egy tisztasági festést követően már ki is tudja adni.